Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Срок подписания акта приема передачи квартиры не установлен

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Передача квартиры по договору долевого участия

А как быть, если застройщик после осмотра квартиры дает подписать акт приема-передачи, а потом забирает все экземпляры якобы для подписания директором. Выдать обещает через месяца. Выходит, что никаких оснований, кроме ДДУ, считать объект недвижимости переданным ему, нет.

Как можно повлиять на застройщика? Строю квартиру в долевом строительстве. Квартира стала больше на 5,4 м. Я не против доплатить.

Вопрос вот в чем: в договоре в проекте квартиры стены ровные, а построили с углублением, кое где выпуклости, которых не было в проекте. Второй вопрос: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

А разумные сроки это сколько? И что делать, если приду второй раз, а недостатки не устранены? Вы вправе потребовать устранения выявленных недостатков квартиры устранения дефектов стен в течение месяца с даты подачи вами претензии застройщику.

Если в течение месяца с даты подачи претензии застройщик не устранит выявленные недостатки, то вы вправе по своему выбору: 1 Подать заявление об отказе от договора и потребовать возврата оплаченных вами за квартиру денежных средств; 2 Заказать строительно-техническую экспертизу для установления стоимости ремонта квартиры выравнивания стен , после чего потребовать от застройщика выплаты вам этой суммы, как предстоящих вам расходов на приведение квартиры в надлежащее состояние.

Добрый день. Застройщик объявил о выдаче ключей на сайте, письменно не уведомлял. Записался на конкретный день. Осмотрел квартиру, все устроило. Подписал и оплатил все, что потребовала назначенная застройщиком УК, плюс застройщик выставил требования о оплате за 20 дней с момента объявления о выдаче ключей до момента когда я подписал АПП со своей стороны.

Но самое главное Застройщик не выдал АПП, с его стороны нет подписи. Как можно воздействовать на Застройщика, ведь он со своей стороны не выполнил во время свои обязательства, утверждая, что нет в законе сроков о передаче АПП на руки дольщику. Законодательно сроки по подписанию акта приема-передачи, действительно, не оговорены. Однако застройщик сам будет заинтересован поскорее оформить с вами такой акт, как только вы откажитесь производить оплату за коммунальные услуги по квартире.

Ведь согласно ст. А если это ЖСК? Не можем получить акт приема-передачи, оформить собственность. ЖСК требует оплатить остекление лоджии, цена завышена в несколько раз. На нашу Претензию прислали выписку из решения общего собрания через два месяца. Конкретно ответ на нашу Претензию не получили. Нас не извещали об общем собрании. Что делать?

Если в вашем ДДУ не прописано отдельной строкой остекление лоджии по четко установленной цене, и вы не подписывали на этот счет никаких дополнительных соглашений, то вам нужно направить в Правление ЖСК претензию, в которой потребовать подписать с вами передаточный акт в дневный срок. В случае неполучения вами ответа на эту претензию или получения письменного отказа, вы вправе будете подать в суд иск о признании права собственности на квартиру.

Тогда право собственности на квартиру будет зарегистрировано вами по предъявлении в Управление Росреестра соответствующего судебного решения. В соответствии со ст. В судах общей юрисдикции в городе Москве часто можно увидеть, в числе прочих учас Москва, м. Серпуховская, 3-ий Павловский пер. Join Now. Процедура приемки-передачи квартиры в новостройке. Главная Статьи Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента. Разместил: Егоров Константин Михайлович Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента Статьи Федеральным законом от Эта процедура определена в общих чертах и напрямую касается лишь тех новостроек, которые приобретались на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

Статьей 8 вышеуказанного ФЗ N ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

Необходимо отметить, что сама форма передаточного акта или иного документа о передаче законодательно не предусмотрена, то есть в каждом конкретном случае она может иметь разнообразный вид в зависимости от практики конкретного застройщика. Однако в любом случае передаточный акт или иной документ о передаче далее называемый "передаточный акт" должен быть двусторонним и однозначно отражать факт передачи конкретной квартиры, конкретного метража с конкретными параметрами от конкретного застройщика к конкретному участнику долевого строительства далее по тексту также называемому "приобретатель" ; факт приемки квартиры в надлежащем состоянии; факт отсутствия недоделок и дефектов; факт приемки-передачи конкретного оборудования, имеющегося в квартире, в надлежащем состоянии.

В акте должна быть отражена дата приемки-передачи, подписи сторон. Акт должен быть подписан надлежащими уполномоченными на подписание данного акта лицами. Сроки передачи указаны в п. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

С момента принятия ФЗ N ФЗ накопилась большая судебная практика по вопросу, касающемуся сроков приемки-передачи квартир в домах-новостройках. Например, истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ответчик нарушил положения договора о долевом строительстве и передал ему двухкомнатную квартиру позже срока, определенного в договоре как срок окончания строительства жилого дома; просил о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсацию морального вреда и расходов по оплате юридических услуг.

При этом в одном пункте договора срок передачи квартиры был указан в виде конкретной даты, а в другом пункте этот срок был ориентирован на дату получения разрешения на ввод строительного объекта в эксплуатацию. Определением Московского областного суда от В результате суд пришел к выводу, что установленный договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома срок по передаче истцу квартиры ответчиком нарушен не был, иск удовлетворению не подлежит.

Важно отметить, что положения о сроках приемки, предусмотренные ФЗ N ФЗ, применяются судами и по другим видам договоров с учетом особенностей данных договоров.

Например, Определением Московского городского суда от Суд, сославшись на ст. В том случае, если обнаружится, что передаваемая квартира не соответствует требованиям закона, договора, строительным нормам, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям ст.

Сложности возникают с тем, что застройщики не всегда соблюдают сроки ввода объекта в эксплуатацию, а также не всегда надлежащим образом извещают приобретателя о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Часто до этапа непосредственной приемки-передачи приобретателю выдается смотровой ордер, в котором фиксируется, имеются ли недостатки и дефекты квартиры и иные претензии приобретателя.

На этапе приемки квартиры приобретателю необходимо произвести тщательный осмотр квартиры и указать все недостатки, выявленные при приемке квартиры и имеющегося в ней оборудования. Если это квартира с произведенным застройщиком ремонтом под ключ , то рекомендуется прежде всего обратить внимание на то оборудование и отделку, которое приобретатель не планирует заменять при дальнейшем ремонте: стены, батареи, окна, остекление балконов, плитку, сантехнику, счетчики, двери и т.

Необходимо проверить работу стоков, кранов, запорных механизмов на трубах, дверях и окнах и т. В основном, как показывает практика, придираться к качеству оклейки обоев или, допустим, качеству межкомнатных дверей нецелесообразно, так как в основном приобретатели еще до въезда в квартиру делают свой ремонт и заменяют обои, напольное покрытие, плинтуса, межкомнатные двери. Однако если приобретатель не планирует делать ремонт, а рассчитывает сразу въехать в квартиру для проживания в ней, ему следует указать в акте все недостатки, в том числе те, которые касаются вышеуказанного.

Необходимо четко уяснить, что с момента подписания передаточного акта риск случайной гибели квартиры ложится на приобретателя. Также нужно иметь в виду, что недостатки, которые были выявлены при приемке, но не были указаны в передаточном акте, не будут устраняться застройщиком и их придется устранять приобретателю самостоятельно.

Вышеуказанное не касается скрытых дефектов, которые не могли быть выявлены при обычном осмотре. Бывает так, что приобретатели, то ли от радости, то ли от ложной скромности, подписывают передаточный акт без замечаний, даже если видят, что недостатки в квартире имеются. Бывает, к сожалению, и так, что представитель застройщика оказывает некое давление на приобретателя и под разными предлогами не советует приобретателю письменно вносить свои замечания. Между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи к договору, в соответствии с которым истец передал в собственность, а ответчик принял нежилое помещение.

Истец до передачи строительного объекта выполнил для ответчика дополнительные строительные работы в передаваемом ответчику помещении, но ответчик не оплатил эти дополнительные работы, сославшись на то, что при приемке-передаче стороны не имели претензий друг к другу. Суд указал, что согласно ст. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При подписании акта истец не только не предъявил претензий по оплате, но и указал на отсутствие к ответчику соответствующих претензий. На этом основании суд отказал истцу. Перед поездкой на осмотр и приемку приобретателю необходимо внимательно прочитать свой договор со всеми приложениями для того, чтобы четко уяснить, какие права и обязанности есть у сторон при приемке квартиры.

Договор и относящиеся к договору документы в копиях необходимо взять с собой на приемку. Рекомендуется на приемку квартиры поехать не одному, а с представителем-юристом и со свидетелями друзьями, родственниками, сослуживцами , вести аудиозапись всех разговоров с момента начала приемки и до конца всего мероприятия, сделать фото плюс видеозапись.

Необходимо, чтобы у приобретателя с собой были листы бумаги, ручка, рулетка. Часто бывает, что в стандартном бланке передаточного акта имеется запись: "Техническое состояние квартиры и оборудования Если замечаний нет, на этих строках умещается фраза типа: "Пригодно для нормального использования.

Претензий нет". Если замечания есть, то этих строк явно недостаточно, поэтому могут понадобиться дополнительные листы. Если у приобретателя есть замечания по передаваемой квартире, нужно четко сформулировать и подробно описать их. При этом нужно проследить, чтобы замечания, изложенные на отдельных от передаточного акта листах, были официально вручены уполномоченному представителю застройщика для этого необходимо проверить полномочия у этого представителя, сделать копию с доверенности, записать его должность и Ф.

У приобретателя должен остаться второй экземпляр всех документов или их копии. С представителем застройщика необходимо непосредственно на осмотре и приемке согласовать сроки и порядок устранения недоделок. Так, Определением Московского городского суда от Определением Московского городского суда от Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так как двустороннее изменение договора не подписано сторонами, то застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договоров на основании действующего законодательства. В Определении Санкт-Петербургского городского суда от Подписание передаточного акта, таким образом, важный и ответственный момент.

С момента подписания передаточного акта приобретатель обязан осуществлять права собственника по содержанию квартиры и оплате коммунальных и иных платежей.

акт приема передачи квартиры

А как быть, если застройщик после осмотра квартиры дает подписать акт приема-передачи, а потом забирает все экземпляры якобы для подписания директором. Выдать обещает через месяца. Выходит, что никаких оснований, кроме ДДУ, считать объект недвижимости переданным ему, нет. Как можно повлиять на застройщика? Строю квартиру в долевом строительстве.

В договоре ДДУ, инвестирования и т. Если письменное уведомление от застройщика - ждите пока не пришлет.

Добрый почтальон Печкин вручил Вам лично или просто оставил в почтовом ящике письмо уведомление от застройщика. Итак, заботливый застройщик сообщил вам о готовности жилья и пригласил Вас прибыть на приемку квартиры. Не торопитесь заказывать большой грузовик для переезда. Рассылать пригласительные друзьям и знакомым на новоселье. Мучить кота в попытке запихнуть его в новое жилище первым и вообще веселится, все самое интересное еще ждет Вас впереди.

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке.

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий:. После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры в том числе оплата коммунальных услуг переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства будущего собственника. Передача квартиры осуществляется в результате подписания передаточного акта, сторонами которого являются:. Принимая квартиру, в передаточном акте следует оценить, соответствует ли качество и выполнение строительства заявленному в договоре, и отразить имеющиеся недостатки.

Процедура приемки-передачи квартиры в новостройке

.

.

.

An error occurred.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт)

.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

.

Подписание акта приема-передачи и вручение ключей дольщику. не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, Гражданским законодательством установлены следующие способы, которые указывают на.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приема-передачи квартиры в новостройке и оформление собственности. 25 советов покупателю. Ч.4
Комментариев: 5
  1. Викторина

    Можно ни чего не платить. Налог противоречит ст. 1 и 48 КУ. Тем более, что один подобный налог, уже перенесли на продажу бензина. Каждому, кто будет препятствовать передвижению или вымогать уплату, или пытаться отобрать собственность за не уплату, или ещё каким либо способом ограничивать права предъявлять предупреждение об ответственности по 365 ст. ККУ и, если надо, оформлять заявление в полицию, в суд.

  2. Натан

    При этом даже упомянутое составление акта о его аварийном состоянии стоит денег, в связи с чем у меня вопрос какие есть законные нормы и основания, позволяющие Одеслифту составлять акты о технической непригодности лифта за деньги ?

  3. Лариса

    Пусть идут на х. Со своими налогами. Твари!

  4. Варфоломей

    Главное что я хочу понять стоит этим заниматься или нет

  5. Лада

    Простите, если мои слова обидные.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.